中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。-鹰卓律师事务所

1.2万亿元入市房价要涨？

发布时间：2021.12.08点击次数：401

12月6日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

此次为全面降准，共计释放长期资金约

1.2万亿元。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

房价会不会随之飞升

央行降低存款准备金率，意味着商业银行可贷资金就增多。简单的来理解就是市场上的热钱变多了，如果说这部分资金流入房地产市场，那么房价确实可能迎来一轮新的增长。

不过最近几次央行降准都明确的要求，释放的资金主要用于支持实体小微企业以及三农，并未流向房地产市场，所以说房价不至于迎来飞升。

以全国333个地级行政区域来说，平均每个地级市的可分配的资金仅为：12000/333=36亿元

这个资金对于一个城市的房地产市场来说，影响可谓是微乎其微。

据了解，在政治局会议确认要维稳房地产市场之后，政府可能继续维持“房住不炒”的政策基调不变。

在上述情况下，政府可能继续合理放松房贷限制，放松开发商获取贷款及在岸债券市场融资的限制，放宽部分预售资金的过紧限制，从而改善开发商融资和现金流。

积极推动房地产业“软着陆”

同日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，预计2021年中国经济增长8.0%。考虑到全球疫情仍在持续，预计2022年中国经济增长5.3%左右，2020~2022年三年平均增长5.2%，略高于2020~2021年两年平均增速。

在全民关注的房地产方面，蓝皮书指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

由此看来，房地产政策还有望进一步放松。

据wind红塔证券数据显示，从目前房地产的销售行情来看，房地产销售端还没有明显的回暖现象，30大中城市的商品房销售面积大幅弱于过去五年历史同期水平。

考虑到2022年，房地产税预计在多地试点，同时个别房企出现期房交付难等问题，目前民众持币观望情绪较重。

其实，影响房价最关键的因素还是在于供需关系，而供需关系又取决于基础的人口，随着我国城市化进程的逐步完成，目前刚需一族已经逐渐在减少，可以预见的未来，国内的房价会逐渐趋稳，甚至可能有所下调，要在出现之前十几年的大飞跃基本不可能，特别是一次基础的降准影响不了什么，所以不必过于担忧。

（来源：综合网络消息）